ＳＴＡＦＦ・ＢＬＯＧ≪八王子の賃貸ならドアーズへお任せ≫
2012.1.5 御挨拶 【八王子のお部屋探しはDoor's(ﾄﾞｱｰｽﾞ)へ】
御 挨 拶
明けましておめでとうございます。新年に当たり、ご挨拶申し上げます。
昨年は、東日本大震災による未曾有の被害が発生し、大変な年となりました。
震災から10ヶ月近くが経過した現在も未だに不自由な生活を強いられている
方が多数いらっしゃるように、その影響はまだまだ続いております。
改めまして被災された皆様に心からお見舞い申し上げます。
早いもので、弊社も会社設立から３年目を迎えます。これまでお世話になり
ました皆様方には改めて御礼を申し上げます。今後も皆様にご満足いただける
様にスタッフ一同、業務に取り組んでまいりたいと存じます。
本年が皆さんとご家族にとって実り多く、健康で幸せな一年となりますよう
心から祈念し、甚だ簡単ではございますが、新年の挨拶といたします。
2012年１月 
2011.12.12 師走も中盤に・・。 【八王子のお部屋探しはDoor's（ドアーズ）へ】
毎日、目まぐるしく忙しくさせて頂いており有難い限りです。
今年一年が 『アッッ』 と言う間に過ぎ去ろうとしてますが、
思い返すと色々あり過ぎて訳分からなくなりますね。
八王子駅前もすっかりクリスマスムード一色ですよ
2011年と言えば、、
本厄年、新事務所への移転、3月の震災、計画停電、マルマルモリモリの大ヒットetc・・・。
今年も残り20日を切りましたが、ラストスパート頑張ろうと思います!!!
来年は私、後厄です（苦笑）
2011.9.8 アパート・マンション選びのポイント 【八王子の賃貸はＤｏｏｒ'ｓ(ドアーズ)へ】
かなりお久し振りの更新になってしまいました（汗
）
毎回ホント申し訳ございません
今日は、まじめな話題でいってみます！！
『お客様から良くある質問』の中からコチラをﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟしてみました
『建物の構造の特徴』についてです。
建物の構造では、アパートに多い木造住宅とマンションに多い
RC造（鉄筋コンクリート）の特徴・違いについて取り上げてみます。
それぞれには、それぞれの良さ悪さがありますので、住まい探しの時は、
よく チェック
しましょう。
建物の種類は4種類！
建物は大きく分けて四種類に分類されます。
木造・鉄骨造・RC造・SRC造
の4種類に分けられます。
これは、建物がどのような材料で作られているかで分類されています。
この区分でそれぞれの特徴・性質があります。
部屋探しの時は、必ず確認しましょう。
構造によるそれぞれの特徴！！
| 構造 | 特徴 |
| 木造 | 通気性がよく湿度がこもりにくい。 遮音性がわるく隣の部屋の音とかが聞こえることがある。 |
| 鉄骨造 | 木造の柱の部分が鉄になっただけ。 やっぱり遮音性がわるい。 音が響きやすい。 |
| 鉄骨ALC | 鉄骨造のグレードアップバージョン。 壁もパネル式になりやや遮音性が良くなった。 |
| 鉄筋コンクリート （RC) | マンションと言われるものは大体この構造。 鉄筋を入れてコンクリートを流し込んで柱を作るのでとっても頑丈。 遮音性もよい。保温性もよい。 ただし、たまに部屋の壁にコンクリートが入っていない構造のマンションがある。（遮音性がよくない） |
| 鉄骨鉄筋コンクリート （SRC) | 高層ビルなどを作るときは大体この工法。 遮音性・保温性に優れている。 耐震性もよく安心な作り。 1番頑丈な作り。 |
上記の様に様々な特徴があります。
部屋を探す時は、構造にも十分注意しましょう。
■ 木造のメリット
木造住宅は、木の性質上、自然の湿度調整能力があります。
湿気が多い日は、外からの湿気を遮断し、天気の良い日は通気性をよくします。
心地よい日差しを感じるなら、やはり木造住宅です。
木造住宅にも賃貸上色々の呼び名があります。
アパート、ハイツと呼ばれる物は、木造住宅がほとんどです。
■ 鉄骨造の特徴！
鉄骨造は、木造住宅の近代版の様なものです。
柱の部分が、木材ではなく鉄の柱で作られています。遮音性はあまり良くないです。
2階建ての小奇麗な建物はほとんど、鉄骨の建物が多いです。
旭化成・パナソニック・積水ハイムはの賃貸は殆ど鉄骨造です。
■ 鉄筋コンクリートの特徴！！
鉄筋コンクリート造（RC造） は、鉄の筋とコンクリートで作られていて非常に頑丈で、遮音性や保温性に優れています。
但し、注意しなければいけないのが、1階の場合です。
RC造のマンションの場合、1階は猛烈に湿気が溜まるので注意が必要です。
最上階も注意が必要です。熱は下から上に上がる性質があります。
太陽に温められた熱が建物の上にどんどん上がってくるので、最上階は猛烈に暑いです。
プラス屋上が直接、太陽の熱で熱せられるので、二重の効果で暑いです。
最上階を選ぶ時は、暑いのを覚悟で選ぶしか無いです。
■ SRC造のマンションの特徴！
特徴は、RC造と殆どかわりません。
高層マンションは、殆どこの工法でつくられ非常に頑丈です。
賃貸を選ぶ上で問題はないと思います。
ただ、部屋の中にはりが出ることがあります。
構造上天井の部分とかにボコッと出っ張りが出てしまいます。
これは、RC造、SRC造だと仕方がないことです。
物件を選ぶ際は、この様な構造の特徴を考慮して選ぶとよいです。
簡単にまとめてみますと、、
隣の音とかを気にしたくない人はマンションタイプがよいです。
ただし鉄骨造のマンションもあるので、十分確認してください。
音よりも賃料優先の人はアパートの方が家賃は低めの設定です。
お部屋探しの際に、ネット詳細や募集図面等に必ず出てますので御確認下さい！
アパートとマンションはそれぞれに長所短所がありますので
一概にどちらがイイかはありません。
住む方々のお好みや諸条件でお部屋をお選び頂ければと思います。
どうぞ弊社スタッフにもお気軽にご相談下さい。
ご連絡お待ちしております
ＴＥＬ：042-631-4855 ＦＡＸ：042-631-4866
2011.6.23 アパート・マンション借りる時の初期費用 【八王子のお部屋探しはDoor's（ドアーズ）へ】
今日は珍しく真面目な内容を書いてみます。
お客様からのご質問
で多く頂くのが、賃貸の契約時の初期費用についてです実際にお部屋を借りる場合の初期費用の計算例を、下記の賃貸図面を使って見てみましょう
賃貸業者によって図面スタイルはマチマチですが、コチラは弊社の賃貸図面です。
上記内容の賃貸条件のお部屋で、
7月25日からの入居希望で７月10日に契約をする場合。
敷金１ヶ月・・・60,000円 
礼金１ヶ月・・・60,000円 
7月分の日割り家賃(7日分)・・・13,548円 
7月分の日割共益費(7日分)・・・ 677円
前家賃(8月分)・・・60,000円 
前共益費(8月分)・・・3,000円 
仲介手数料(家賃の1.05ヶ月分)・・・63,000円(税込) 
家財保険(2年間分)・・・20,000円 
鍵交換費用・・・18,900円(税込) ※ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ採用上記
からの合計金額:299,125円
（※不動産会社または物件によっては他に抗菌代やサポートシステム代等も
掛かる場合がありますので担当者に確認してくださいね。）
つまり上記の計算例の場合、お部屋代合計で、
契約の際に必要な初期費用は299,125円となります。
あくまで例としてご参考にしてください。
例えばこれに加え、賃貸保証会社(連帯保証人不要ｼｽﾃﾑ)を利用される場合は、
上記の合計に保証料が上乗せされます。
保証料は物件管理会社(不動産会社)により保証会社が違うので、
金額は違いますが、最近の相場は初回保証料（契約時に支払う金額）が
賃料＋共益費の１ヶ月分〜0.5ヶ月分で
年間更新料が１万円の会社が多いですかね？
仮に初回保証料が１ヶ月の場合だと、
賃料60,000円＋共益費3,000円が加算されますので
299,125円＋63,000円＝362,125円 必要となります。
お部屋探しの際のご参考にしてみて下さいね
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください！
八王子の賃貸（マンション・アパート・テナント）・売買の事はお気軽にご相談下さい！
株式会社Door's（ドアーズ）
TEL：042－631－4855
Mail：info@door-s.co.jp
2011.6.19 ごま塩の親分?? 【八王子の賃貸はDoor's（ドアーズ）へ】
コレ何だか分かります??
とりあえず
買ってみましたが・・。(あっ、ちなみにスーパー等じゃ売ってません）
商品名は『ごま塩の親分』です
肝心なお味の方はですね・・
普通のごま塩味でした。(当たり前か??
）※ご存知ない方は日曜21：00から
８ を付けて食j事のシーンでテーブル上を
よ～くご覧下さい八王子の賃貸（マンション・アパート・テナント）・売買の事ならお気軽にご相談下さい！
株式会社Door's（ドアーズ）
TEL：042－631－4855 FAX:042－631－4866
定休日：毎週水曜日
